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PK10技巧关于石棉县1号地块相关问题的回应

近期有部分网友在咨询1号地块(中冶·两江国际)的相关问题,县社会规划建设和住房保障局作出如下回应:

一、PK10技巧关于五证是否齐全的问题

经查,中冶.两江国际不动产权证(土地使用证)、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证均已依法依规取得,五证齐全。

二、PK10技巧关于楼盘出让金、容积率、绿化率、楼间距等问题

一是PK10技巧关于出让金问题。中冶.两江国际地块是经有资质的评估机构进行评估,按透明拍卖方式进行出让。2018年2月12日,石棉中雅置业开发有限公司依法取得土地开发权。根据该宗地出让合同《国有建设用地使用权出让合同》(电子监管号:5118242018B00015)约定,该宗地的国有建设用地使用权出让采取无底价增价方式出让,挂牌价为安全正规币叁仟壹佰肆拾万元(3140万元)+无偿还建住宅302套33160平方米+无偿还建商业面积2494平方米+无偿改造该宗地范围内的市政道路。经综合测算,出让成本达403.7万元/亩。据了解,项目开工后因地质流沙原因,实际成本比计划增加3000万。二是PK10技巧关于容积率、绿化率问题。该地块规划控制条件为建筑容积率不高于5.41不低于1,建筑密度小于等于35%,绿地率大于等于25%。该项目设计方案建筑容积率不高于5.409,建筑密度34.05%,绿地率27.88%,该项目设计方案所有条件均符合地块规划控制条件。三是PK10技巧关于楼间距问题。房屋建设由有资质的设计单位严格按照土地招拍挂指标、国家建筑设计相关规范和县社会规划委员会第十一次会议审定的方案进行设计和建设,并通过有资质的图审机构和上级主管幸运快3彩票网注册审定,楼间距符合相关规定。

三、PK10技巧关于购房协议价的问题

《四川省进展时时彩和改革委员会PK10技巧关于印制分发〈四川省定价目录〉的快3技巧通知》(川发改价格〔2018〕199号)规定,商品房销售价格不属于幸运快3彩票网定价范围。《商品房销售管理办法》第十七条规定,商品房的销售价格由当事人协商议定。

2018年10月23日,开发商在石棉县房地产管理所进行了销售价格备案。根据购房人与开发商签订的《商品房团购运动诚意金协议》第五条第3款,房源的价格根据楼栋、楼层、位置、朝向、面积和户型的不同进行调整,所有住房实行一房一价。以第八层为基准层,以基准层价格为基准价,八层以上及以下的价格逐层递增或递减,具体价格由甲方确定并公布,但所有团购房源的价格不得超过备案价。开发商与购房人签订定购书前执行了明码标价,一房一标。据县工商幸运快3彩票网注册调查,团购协议中已将有关定价原则明确告之。县幸运快3彩票网法律顾问认定符合有关规定。如你们与开发商协议存在分歧,不能达成一致意见,可依法提起诉讼,维护自身权益。

四、PK10技巧关于车位售价的问题

根据购房人与开发商签订的《商品房团购运动诚意金协议》约定,车位基准价不超过68000元/个(详备注①),备注①车位基准价:即本项目办证面积最小的车位价格。根据该宗地出让合同《国有建设用地使用权出让合同》(电子监管号:5118242018B00015)约定,机动车位数量:按0.7个/户(商业按0.7个/100平方米)配建,且不低于830个,项目方案设计不低于830个。2018年12月12日,开发商在售楼部发布公告,因车位暂未划线故暂无法明确单一车位具体价格,车位售价不超过12.8万元/个。

五、PK10技巧关于收取专项维修基金的问题

根据《雅安市房地产管理局雅安市财政局PK10技巧关于实施<四川省住宅维修资金管理细则>的补充规定》(雅房发﹝2010﹞33号)第二条、第三条规定,市区商品房的(含拆迁安置房)专项维修资金的交存方式为开发企业在办理商品房预售许可证时,先由开发企业按预售总建筑面积统一代交专项维修资金,商品房预售时,再由开发企业按规定标准向购房人收取,所有房屋均按房屋总建筑面积交存。具体为:未配备电梯的房屋,按每平方米首次25元交存;对配备电梯的房屋,按每平方米首次30元交存;对通过合法转让方式取得的属于业主独立使用的车库,按购买车库的总建筑面积每平方米首次20元交存;非住宅按每平方米首次30元交存。经与开发商沟通,其同意交房时代收专项维修资金。

六、PK10技巧关于物业管理费的问题

根据《四川省物业管理条例》规定,住宅物业在业主、业主大会首次选聘物业信誉安全平台幸运快3彩票网企业之前,建设单位应当通过招标方式选聘具有相应资质的物业信誉安全平台幸运快3彩票网企业,提供前期物业信誉安全平台幸运快3彩票网,业主大会成立后,业主委员会可以按照《四川省物业管理条例》相关规定重新选聘物业信誉安全平台幸运快3彩票网企业。经查,开发商通过透明招标确定的前期物业信誉安全平台幸运快3彩票网企业为成都佳鑫物业管理有限公司,物业信誉安全平台幸运快3彩票网企业、信誉安全平台幸运快3彩票网内容及收费标准已于2018年12月13日在售楼部公示。该公司1.5元/㎡/月的物管费,对比雅安各县(区),价格居中。

七、PK10技巧关于交房、拿证等问题

根据《商品房销售管理办法》规定,商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确:交付使用条件及日期、面积差异的处理方式、办理产权登记有关事宜、解决争议的方法、违约责任等内容。如双方存在分歧,不能达成一致意见,可依法通过诉讼维护自身权益。

八、PK10技巧关于团购客户选不到心意房子的问题

根据购房人与开发商签订的《商品房团购运动诚意金协议》第三条第二款约定,甲方(开发商)将总计提供房源550套供团购客户选择。对于房源所在的楼栋、楼层、户型等,甲方有权根据届时实际情况自行决定,房源面积以建设主管幸运快3彩票网注册实际审批和验收为准。甲方提供的可供团购客户的住宅房源套数,甲方享有最终的调整权。开发商根据《商品房团购运动诚意金协议》第四条约定,通过摇号方式透明让团购客户按号先后顺序依次进行选房。

如您还有疑问,可直接向中冶·两江国际项目问题处置小组咨询(办公地点在县规建局,联系人:李润禾,电话:0835-8863219)。

为确保城区房地产项目健康进展时时彩,石棉县已完成城区土地容积率专家论证,岩子片区将有净地适时出让,老城区旧改项目也在加快营销,今后将有更多楼盘房源供选购。

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